новости россии известия – 20/03/19

При переходе на проектное финансирование и эскроу-счета с 1 июля 2019 года крупнейшему российскому застройщику ГК ПИК потребуется около 250 млрд рублей для завершения текущих строек. Об этом сообщил вице-президент компании по правовым вопросам Дмитрий Тимофеев.

По словам Тимофеева, в настоящее время ГК ПИК реализует 36 проектов жилого строительства общей площадью в 3 млн квадратных метров. “При переходе на проектное финансирование компании потребуется около 250 млрд рублей на достройку этих объемов”, – заявил Тимофеев, уточнив, что если компания не получит кредиты на эту сумму к 1 июля, то стройки встанут.

Как пишет РБК, Тимофеев усомнился в том, что компании удастся получить необходимые кредиты за оставшиеся месяцы. “Во-первых, механизм оценки и специальный банковский продукт еще не отлажен в банке. Сейчас для одобрения крупного кредита на большой проект необходимо пройти около 60 различных комитетов в банке. Это не быстрая процедура, а времени критически мало”, – сказал он.

Вторая упомянутая Тимофеевым проблема связана с тем, что банки не готовы брать в залог земельные участки, на которых уже построены дом или несколько очередей, где уже есть собственники жилья. “Банку нужен чистый участок, поэтому в комплексных проектах его необходимо межевать. Даже в Москве по оптимистическим оценкам это может занять не менее восьми месяцев. При этом понадобится одобрение всех жильцов, что так же несет определенные сложности и дополнительное время”, – считает Тимофеев.

Далее он отметил, что межевание участков приводит к необходимости менять градостроительный план участка и заново получать необходимые разрешения. Решить эту проблему к 1 июля не получится, поэтому многие стройки, скорее всего, встанут.

Напомним, отказ от текущей схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

В конце прошлого года Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривала, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение будет сделано для проектов, соответствующих определенным правительством критериям. Речь идет о проектах, готовность которых составляет не менее 30%. При этом количество заключенных с дольщиками договоров долевого участия (ДДУ) должно подтверждать реализацию не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

На прошлой неделе стало известно, что в 2018 году в России на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков, почти на 2% больше, чем годом ранее. Общая площадь объектов банкротящихся застройщиков составила 4,5 млн квадратных метров, на 0,3 млн квадратных метров больше, чем в 2017 году. По прогнозам экспертов, в этом году количество банкротств среди застройщиков может заметно увеличиться. Так, банкротство грозит 198 девелоперам, кредиторы которых сообщили о намерении подать заявления о банкротстве. В общей сложности эти компании строят 7,8 млн квадратных метров жилья.

Источник материала:
http://r-health.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17118&MUL_MODE=
https://assiette.ru/forum/user/1218/
https://uleman.ru/communication/forum/user/243/
http://karlamaratta.ru/communication/forum/user/15499/
http://poznanie.com.ua/forum/user/305803/